雍景上河湾(三期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 雍景上河湾(三期)位于高坪区域白塔板块，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区楼栋总数约为15栋，小区户型面积有72㎡-128㎡左右的2居室到3居室，小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离王府井购物中心(南充店)，居民购物方便；
- 小区距离高坪太和医院约1.3km，居民就医方便。
缺点- 小区部分房型朝向瑶池路，有噪音影响；
- 小区周边2.5km内有多家加油站，有一定安全隐患。
地段交通
7.5 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区335m左右有琴台路公交站，2路、18路公交车停靠该公交站点，距离小区365m左右有瑶池路口公交站，38路公交车停靠此站，距小区约440m有鹤鸣大道公交站，2路、18路公交车停靠此站，距离小区134m左右有钻石街，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.1
55个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
距小区约197m处有南充市高坪区诺亚舟澳洲阳光幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约671m处有四川省南充市田家炳实验小学，是一所公办小学；距离小区246m左右有南充市白塔中学(下中坝校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用米黄色高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，楼栋总数约为15栋，小区户型面积有72㎡-128㎡左右的2居室到3居室，小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、西门、东门和地下停车场，其中北门位于第4栋楼附近，且临近钻石街；西门附近有超市、餐馆等；东门位于第5栋楼附近，且临近钻石街，地下停车场位于第2栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2050户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
暂无
便利店
商业配套
王府井购物中心(南充店)距小区约2.2km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区297m左右有阿尤超市(砖石街店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区262m左右有牛牛道涮烤主题餐厅，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.3km左右有高坪太和医院，该医院是一家综合性医院。距小区377m左右有福园诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区236m左右有汇通大药房(钻石街店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约1.1km有展祥和平农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约369m有中国建设银行(南充金融中心支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约311m有中国电信(WiFi电视宽带手机服务中心)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
白塔公园距离小区约1.9km，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。约读书房距离小区约638m，居民闲暇时可来此读书。南充市顺庆区水上派出所距离小区约1.9km，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约928m有卡米尔健身中心(南充保利MALL店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约740m有南充中影南方UE国际影城(高坪店)，方便居民日常观影。距离小区163m左右有心跳地带音乐酒吧KTV，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.3
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为79㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为116㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋临近瑶池路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住79㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租116㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
业主可以对要出租的房屋进行适当装饰和打扫，保持干净整洁，提高居住舒适度，提高出租的速度；房东出租面积较大的房屋时，可以实行合租政策，加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.87元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费